中国房地产降温是在为经济“练肌肉”?

一直拉动中国经济增长的房地产出现了阴霾。1~7月的房地产成交量降至1年零7个月来的低水平。政府实施的货币紧缩政策和住房限购政策产生了影响。受房地产减速等影响,8月14日发布的投资和消费经济指标的增速均有所放缓。中国经济下半年可能会缓慢减速。

北京的公司职员小吴最近买了两个车位。车位并不是自己用,而是用来出租。小吴在市内还有两套房子。据其介绍,之所以投资车位,是因为“按北京的规定无法再买更多房子了,而且现在的房价过高,也买不起了”。

北京市从3月起收紧了购房限制。如果办过一次住房贷款,再买第二套房时必须准备60~80%的首付。北京市内的房地产成交量同比下滑了40%左右。

1~7月全国的房地产累计销售面积同比增长14%。与表现低迷的北京和上海不同,地方城市为压缩库存鼓励销售,中国整体的成交量仍然超过上年。即便如此,增长率依然降到了2015年1~12月以来最低。7月单月仅增长2%,受到了意在消除泡沫的大城市限购、限贷和贷款利率上涨的影响。

据官方统计,房地产在中国国内生产总值(GDP)中的占比为6%,但某政府系经济学家认为:“如果加上对投资和消费的影响,能达到约20%”。

例如投资。房地产开发投资额累计同比增长7.9%,比1~6月回落0.6个百分点,影响了整体投资。个人消费(社会消费品零售总额)的7月增长率也比6月回落0.6个百分点。购房的同时需要购买的家具、家电、建材和内饰的消费增长率均在放缓,成为原因之一。

8月14日发布的经济统计数据显示,7月的工业增加值同比增长6.4%,增长率比6月降低1.2个百分点。上半年国内销售突然减速的汽车和手机生产乏力。国家统计局称“系因高温和洪涝等因素影响”,但这一理由与2016年7月相同,缺乏说服力。

另一方面,7月的粗钢产量同比增长10.3%,为7402万吨,创下了单月最高纪录。因为在旺盛的基础设施投资和对违法钢材生产的管制下,钢铁价格上涨。

此前复苏迹象明显的出口(按美元计价)在7月也大幅减速,增长率仅7.2%。可能因为中国年初以后强行引导人民币升值,抑制了出口的增长率。另外,出现中美贸易摩擦的迹象也令人担忧。

出现收紧迹象的货币政策不单单影响房地产,下半年整体经济可能都会面临减速压力。

制定宏观经济政策的中央财经领导小组某高官表示,下半年即使出现利率上涨的影响也会继续保持稳健的货币政策。统计局新闻发言人毛盛勇在8月14日的记者会上表示:“下半年经济增速或者GDP增速放缓了0.1个或者0.2个百分点,这实际上也是一种合理、正常的小幅波动。中国经济不仅要追求经济有‘块头’,还得要有‘肌肉’,要强健”,显示出了优先实施结构改革的姿态。